2.38 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.), Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
470.000,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
142 m²
Nutzfläche
56 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Zimmer
7
Baujahr
1983
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 80.6 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
80.6
Lage
zur Lage:
- Nähe zum Autobahnkreuz Deggendorf (A92, A3)
- Grundschule und weiterführende Schulen in Metten und Deggendorf
- Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs am Ort, ebenso Banken, Ärzte und ein Kindergarten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie (komplett saniert 2011) befindet sich ca. 6 km nördlich gelegen von Deggendorf entfernt in einer ansprechenden, ruhigen und gewachsenen Siedlungslage. Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) erstellt und steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.
Sie betreten das Wohnhaus von der Nord-Ostseite her und gelangen in den charmanten Flurbereich, hier ist ein Gäste-WC mit Dusche untergebracht. Mittels ein paar Schritten erreichen Sie neben der schmucken, voll ausgestatteten und im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche weiterhin den großen lichtdurchfluteten Esszimmerbereich. Vom Flur sowie vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen und ebenso lichtverwöhnten Wohnzimmer. Ess- und Wohnzimmer sind bei Bedarf durch eine große Glasschiebetür voneinander abzutrennen und machen den Bereich zu einer Wohlfühlebene. Ein Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten, neuen Balkon mit elektr. Markise ist vom Esszimmer aus möglich.
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Im Obergeschoss sind das großzügige Schlafzimmer mit Staunische, das lichthelle Badezimmer mit Wanne, großem Einzelwaschbecken und Einbauschränken sowie zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Ankleide) angeordnet. Auch dieser Bereich wird Sie mit Sicherheit begeistern!
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (Büro und Gästezimmer) mit einer zugehörigen, ca. 15 m² großen Terrasse, von welcher aus auch Zugang zum gepflegten Garten besteht. Dieser garantiert Ihnen bei Ihrem Aufenthalt im Freien durch die eingewachsene grüne Rundum-Bepflanzung einen hohen privaten Freiraum. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss den Tankraum, einen Vorrats-/Stauraum und weiter den Heizraum vor.
Eine Garage und ein kleiner Garagenanbau als Stauraum (für z.B. Fahrrad, Roller, Gartengeräte, etc.) runden diese Immobilie in ihrer ansprechenden Gesamtheit ab.
... eine Besichtigung mit nachhaltigen Eindrücken und eine Immobilie, in die Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können!
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Im Zuge der Sanierung 2011 wurden sämtliche Fenster (3-fachVerglasung) und Türen ausgetauscht; Esszimmer, Küche und Bad neu gefliest (Fußbodenheizung) sowie ein Vollwärmeschutz angebracht.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Photovoltaikanlage mit einer mtl. Einspeisevergütung von brutto ca. EUR
234,- (Laufzeit bis Ende 2029).
- 1 Markise (Süd-Westbalkon)
- leicht zugänglicher Dachspeicher im Obergeschoss
Daten des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbauch: 80,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl (ÖZH)
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